南京东宇(一声叹息！新街口地标商场，第11次流拍)

新街口地标商场，再次流拍，这已经商场自拍卖以来，第11次流拍了。

这个商场就是一禾广场，可能名字并不为人熟悉，但它就在中央商场、莱迪广场旁边，处于城市繁华地段。

今天，笔者在法拍网上看到，一禾广场无人出价，又流拍了。

一禾广场，就是建于1997年的东宇大厦1-5层商业部分。

今年7月27日，商场第1层成功拍卖，以5754.4760万起拍价成交。

此次流拍的2-5层房产的起拍价分别是：5217.1117万、4958.3051万、5256.99万、3227.4653万，加起来共约1.9亿元。

如此高的总价，以及现在商业运营的不易，流拍也是意料之中。

值得一提的是，目前，该大厦一层部分区域和二层租赁给一家火锅店，三层则租给一家KTV，四五层出租经营一家酒店。此外，还有部分区域处于空置情况。

资产评估报告显示，一禾广场的所有人为南京广亦禾投资管理有限公司。

拍卖的理由很简单，这家成立于2010年8月的公司，因不能清偿到期债务且财产不足以清偿全部债务，亦无和解或重整可能，符合宣告破产条件。

这2年，yq断断续续，商场的运营举步维艰，不少实体店扛不住压力，濒临倒闭。

新街口的人流量不比以往，更何况是本就没多少人顾客的一禾广场。

今年3月，笔者曾经实探过商场，一楼除却临街的瑞幸咖啡尚在营业，其余店铺已全然撤离。

当时的2、3楼全部封锁，基本没有店营业。

目前在大众点评上，搜索一禾广场仅出现5家店，其中只有魅KTV、瑞幸咖啡、漫心酒店尚在营业中。

从法拍网的实景图来看，大红的宣传图与搬空的店铺形成了鲜明的对比。

空空荡荡的商场中，连一个人的身影都看不到，颇为寂寥。

电梯门上的红色横幅证明着一禾广场曾真正营业过，但如今的场景却显得十分落寞。

之前笔者去实探时，KTV是关着的，毫无人气。但今天笔者打电话询问发现，KTV正在营业中，但生意一般。

漫心酒店也还开业着，不过大堂灯光都没怎么开，比较昏暗。

从大众点评的评价来看，顾客对其地段评价很高，靠近地铁口，附近都是商场，对于酒店的服务，各执己见。

在购物方式革新和城市发展变迁的浪潮推动下，属于一代人的记忆，正在逐渐消逝。

一禾广场前身是宝庆尚品。当年，宝庆银楼VS宝庆尚品这个长达六年的官司大战谢幕，最终「宝庆尚品」商标被裁定无效，宝庆尚品也淡出人们视线。

后来，南京广亦禾的母公司租赁东宇大厦经营，并于2009年12月对大厦一至五层外立面及内部楼梯走道进行了部分改造，这便是一禾广场。

2018年9月至2019年8月，南京广亦禾筹资1285万元再次对该大厦进行装修改造，涉及空调、隔油、烟道、电力增容、电梯、室内外装饰等。

事实上，一禾广场前后多轮改造，耗资巨大，但前期的投资并没有收到相应的反馈。大众点评中最近的评价还是去年2月份，彼时商场人流量就很一般，很多店铺已经闲置关门了。

不难理解，在繁华的新街口商圈，莱迪广场、中央商场、新百等商场，竞争激烈，就连新百这样非常成熟的老牌商场，也明白居安思危的道理，重新招商来吸引更多的客群。

而一禾广场，既没有新百那么大的体量，也没有招揽人气的品牌，自然落得下风。

如今，一禾广场2-5层已经经过了11次拍卖，起拍价也从最初的4.5亿到如今的1.9亿，但仍无人接盘，令人唏嘘。

不过我们也很清楚，新街口商圈比较饱和，可以说是不缺商业，再加上如今商业运营有一定的难度，市场大环境如此，流拍也属正常。

时代的本质在于新事物的涌现和旧事物的消亡。一禾广场的落幕更像是一个旧时代的落幕，它在这波革新与升级中，并没有赶上趟。

我们希望一禾广场能够迎来新的主人，让它得以重生，但不得不承认，商圈存在新旧更替，正因此，才能不断给城市注入新鲜的力量。